Формы собственности недвижимости в Чехии
Частная собственность.
Самый надёжный вариант покупки. Достаточно убедиться в том, что у продавца имеется свидетельство о праве собственности на недвижимость в Чехии. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо уточнить не находится ли данная недвижимость в залоге, а также нет ли долгосрочных арендаторов.
Муниципальная собственность.
Дом принадлежит государству, а с ним и все квартиры. Отдельно приватизировать единицу помещения по чешским законам не предоставляется возможным, а потому советуем не рассматривать данный тип собственности.
Кооперативная собственность.
У покупателя существует возможность приобрести только долю в кооперативе, а не саму недвижимость. Уставы многих кооперативов (или дружеств по-чешски) запрещают приобретения долей фирмами или иностранцами. Кооперативное, так же как и государственное жильё, требуется приватизировать, но т.к. в кооперативе решает всё общее собрание, процесс может затянуться на годы. Обращаем ваше внимание на то, что и долги, которые имеет кооператив, в случае приватизации, подлежит погасить всем членам кооператива.
Возможные формы приобретения и владения недвижимости в Чехии
ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЧЕХИИ КАК ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
Как было выше сказано, на сегодняшний день иностранцы могут без ограничений владеть недвижимостью в Чехии как физическое лицо, однако владение недвижимостью как физическое лицо имеет как свои плюсы, так и свои минусы.
Прежде всего, хотелось бы отметить самый главный плюс - упрощенный механизм проведения сделки. Вам не потребуется несколько меньший пакет документов, вам не нужно будет администрировать фирму и платить расходы, связанные с её администрированием. Другим важным плюсом физического лица является время, фактически в данном случае заключение сделки купли-продажи сводится к скорости перевода и передачи денег покупателем, остальные же операции, прежде всего бумажные можно провести очень быстро, однако придется подождать кадастр недвижимости, который может вносить в реестр нового хозяина до 1 недели. На основании владения недвижимостью как физическое лицо вы сможете оформить визу в Чехию, но эта виза позволит вам пребывать на территории Чехии максимум 90 дней за каждых полгода.
Что же касается очевидных минусов приобретения недвижимости в Чехии на физическое лицо, это отсутствие возможности на основании документов имеющихся у физического лица, получить долгосрочную визу(ВНЖ) в Чехию, а в последствии и ПМЖ в Чехии, если конечно для этого не имеется каких-либо других оснований. Исходя из этого, отсутствует и возможность постоянно пребывать на территории Чехии.
ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЧЕХИИ НА ОСНОВАНИИ ЧЕШСКОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
Этот механизм разработан уже очень давно и на сегодняшний день является самым проверенным. Как он возник? Возник он ещё во времена, когда закон ограничивал право владение чешской недвижимостью иностранцами, но иностранец мог владеть юридическим лицом (фирмой в Чехии), на которую он в свою очередь имел полное право оформить недвижимость, чем в свою очередь и пользовались наши многочисленные соотечественники. На сегодняшний день, не смотря на открывшуюся возможность приобретать недвижимость на физической лицо, этот механизм является все же самым популярным. Происходит такая сделка в три этапа: регистрация фирмы, покупка недвижимости на фирму, пост-продажное сопровождение.
Из очевидных плюсов владения недвижимостью в Чехии на юридическое лицо способа, отметим прежде всего надежность и возможность получениядолгосрочной визы в Чехию. Покупка недвижимости на фирму, как уже было сказано давно используемый способ, соответственно для него в этой стране существует хорошая база для ведения пост-продажного сопровождения, с ним хорошо знакомы и бухгалтера и юристы. Безусловным плюсом является возможность получения предпринимательской, долгосрочной визы (ВНЖ). На основании этой визы вы сможете проживать на территории Чехии, вести бизнес и в долгосрочной перспективе получить ПМЖ в Чехии. Помимо этого, если вы захотите открыть свой бизнес в Чехии, у вас будет уже готовое юридическое лицо и вам не нужно будет ничего дополнительно регистрировать.
Минусами владения недвижимостью в Чехии на фирму способа является финансовая сторона и время. Открытие фирмы занимает какое-то время и в зависимости от способа(открытие новой фирмы или покупка и переоформление готовой, уже существующей) может занять от двух недель до одного месяца. Открытие фирмы, безусловно, связанно со сбором определенного пакета документов, пересылкой и подачей этих документов в соответствующие учреждения. Готовая же фирма, будет вам обходится в некоторую сумму денег каждый месяц, за ведение бухгалтерии и администрирование фирмы.
Подробнее об открытии фирмы, пакете документов для открытия фирмы, о ведении бизнеса и пост-продажном сопровождении читайте в разделе нашего сайта БИЗНЕС В ЧЕХИИ и ФИРМА В ЧЕХИИ.
Процесс совершения сделки по покупке недвижимости в Чехии
КАК ВЫГЛЯДИТ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ?
ПРОЦЕСС ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКИ.
Все сделки нашей фирмой проводятся на основании и в полном соответствии с чешским законодательством, в соответствии с нормами международного права и в соответствии с законодательством страны, гражданами которых являются наши клиенты. Здесь мы бы хотели объяснить как в общем и целом проходит процесс покупки недвижимости, здесь мы сконцентрируемся на самой сделке и отойдем в сторону от юридических аспектов оформления (на физическое илиюридическое лицо).
Первым этапом при покупке недвижимости является, прежде всего, её поиск и выбор. Найти подходящую вам недвижимость можно следующими способами:
-
Изучить базу недвижимости нашей компании
-
Оставить заявку на поиск недвижимости нашим сотрудникам, любым удобным для вас способом
-
Использовать личные связи в Чехии или попробовать самостоятельно найти подходящий объект.
С момента, когда клиент выбрал себе конкретный объект покупки, мы можем начинать оформление всех необходимым документом и начать процесс покупки недвижимости в Чехии. В большинстве случаев, первым составляется "договор о резервации недвижимости". Договор о резервации - это официальный документ, который подписывает покупатель, обязуясь к конкретному сроку купить недвижимость, и подписывает продавец недвижимости, который в свою очередь данным договором обязуется к конкретному сроку продать недвижимость покупателю, при этом, продавец этим договором обязуется продать недвижимость определенному покупателю и с момента подписания договора о резервации, не имеет права продать эту недвижимость кому-либо другому. В процессе подписания договора о резервации, покупатель чаще всего уплачивает часть стоимости недвижимости, в подавляющем большинстве случаем это сумма составляет 10 процентов от договоренной стоимости недвижимости, эта сумма, конечно же, засчитывается в счет всей суммы будущей сделки купли-продажи. Договор о резервации заключается чаще всего с целью резервации объекта недвижимости на определенное время, для того чтобы обе стороны могли подготовить все бумаги, а покупатель мог обеспечить финансовую сторону сделки.
После составления и подписания договора резервации, заключается договор купли-продажи, при подписании которого покупатель вносит оставшуюся часть суммы. Вообще надо отметить, что если стороны способны быстро договорится меду собой, а покупатель способен быстро решить финансовый часть сделки, то можно обойтись без договора о резервации, а напрямую заключить договор купли-продажи, что сэкономит обеим сторонам драгоценное время.
Гарантом любой сделки купли-продажи недвижимости в Чехии является официальная третья сторона, такой стороной в подавляющем большинстве случаев является чешский нотариус. Нотариус контролирует законность всех подписанных бумаг, официально их заверяет, контролирует факт получения денег продавцом и факт возникновения права собственности у покупателя. Прежде всего нотариуса интересно использовать с целью проведение платежа за объект недвижимости, нотариус держит договорную сумму у себя в сейфе до того момента, пока ему не будут предъявлены документы, подтверждающие возникновения права собственности на недвижимость у покупателя, а именно выписка из кадастра недвижимости. Именно с момента записи нового владельца в кадастр недвижимости, он становится законным владельцем недвижимости и только после этого продавец получает всю сумму денег от нотариуса. Помимо нотариуса такую функцию может выполнять сейф риэлтерского агентства или специально для этого созданный банковский счет, которые работают на тех же принципах.
После заключения договора купли-продажи недвижимости в Чехии и передачи на хранение нотариусу суммы денег, на основании договора купли-продажи мы можем подать заявление на запись в кадастр недвижимости нового хозяина. Запись нового хозяина в кадастр обычно проходит в течении одной недели, после чего выдается официальное подтверждение. Именно с этого момента, покупатель получает право собственности и становиться полноправным владельцем, а продавец на основании подтверждения из кадастра недвижимости может получить деньги.
Налоги на недвижимость в Чехии
Существуют следующие налоги на недвижимость в Чехии:
-Налог на приобретаемую недвижимость
-Налог с продажи недвижимости
-Налог на строение
В любом из трех случаев обязанность сдать отчет и заплатить налоги возникает в течение 30 дней после записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности
Налог на недвижимость в Чехии рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Например, в Праге коэффициент расчета налога на недвижимость составляет 5
Сумма этого налога является незначительной, и в Праге налог на квартиру площадью 80 кв.м. составляет 440 крон в год, на квартиру площадью 180 кв.м.- 800 крон в год.
Налог с продаж составляет 4 % от стоимости квартиры и уплачивает его покупающая сторона. Налог рассчитывается на основании цены, установленной официальной оценкой, или действительной договоренной цены, в зависимости от того, какая из них является более высокой.
Размер налога на строения зависит от общей площади, этажности, способа использования и принадлежности недвижимости к конкретному населенному пункту (самый большой коэффициент в Праге). Сумма уплачиваемого налога настолько незначительна, что не принесет какого-либо заметного ущерба Вашему бюджету.